02.10.26 –

Nürnberg - Nach dem Berliner Flughafen Tempelhof gilt das ehemalige Waren- und Versandhaus Quelle an der Fürther Straße als größtes leerstehendes Gebäude Deutschlands. Außerdem ist es das größte Denkmal Bayerns. Der Komplex wurde nach und nach im Zeitraum von 1953 bis 1969 errichtet. Architekt Ernst Neufert war einer der ersten Studierenden am Bauhaus in Weimar gewesen. Kennzeichnend für den ursprünglich insgesamt 250 000 Quadratmeter umfassenden Quelle-Komplex sind die Klinkerfassade und die Fensterbänder. Der Baustil der Neuen Sachlichkeit wurde im gesamten Baukörper durchgehalten.  

Bernd Horndasch, Prokurist der Bayerisches Immobilien Kontor GmbH, führte auf der Denkmaltour Sabine Weigand und ihr Team sowie Dr. Marco Popp (Leiter der Unteren Denkmalschutzbehörde UDB), Nikolaus Bencker (früherer UDB-Chef), Natalie Keller (Stadtratsfraktion Grüne/Volt) und Franziska Sauer aus dem Büro der MdL-Kollegin Verena Osgyan durch den Bauabschnitt im Südosten des Komplexes, der von seiner Firma zu Wohnungen umgebaut wird.

70 Meter Raumtiefe

Für die Wohnnutzung sind enorme Herausforderungen zu meistern. Die Raumtiefe von rund 70 Metern ist zwar für ein Warenhaus optimal, jedoch nicht für die Belichtung der innenliegenden Wohnungen. Außerdem wurde im Denkmal sehr sparsam mit Baumaterial umgegangen. Die Dicke der Betonböden ist erstaunlich gering und erfüllt keinesfalls die Vorgaben für den Wohnungsbau. Die energetische Qualität entspricht ebenfalls nicht den Anforderungen. Eine Außendämmung ist wegen der prägenden Backsteinfassade nicht möglich und die Fensterbänder sind nur einfach verglast.  

Die Abstimmungen mit den Behörden eröffneten die Möglichkeit, Innenhöfe ins Gebäude einzufügen. Zuerst sind jedoch Versteifungen einzubauen, da das Gebäude bei den Abbrucharbeiten für die Innenhöfe ansonsten in sich zusammenfallen könnte. Die Fußböden werden verstärkt und erhalten Fußbodenheizungen. Die Außenwände der Wohnungen werden circa 1,50 Meter ins Gebäude zurückversetzt, so dass ringsum Loggien entstehen. Dieses Vorgehen vereinfacht die Dämmung der Außenwände. Verschiebbare Außenfenster sorgen für Frischluft und passende Temperierung.

Dreigeschossiger Neubau auf dem Dach

Eine Musterwohnung ist zu Vertriebszwecken bereits fertiggestellt und kann besichtigt werden. Insgesamt entstehen in diesem Gebäudeteil 385 Wohnungen unterschiedlicher Größe im eher hochpreisigen Niveau. Die Dachterrasse im 4. Stock bleibt erhalten. Ein dreigeschossiger Neubau kommt zusätzlich noch auf das Gebäude. Dem Naturschutz wird Rechnung getragen mit Artenschutzkonzepten, zum Beispiel für Fledermäuse oder Mauersegler. Der 1. Bauabschnitt soll 2028 fertiggestellt sein.

Sabine Weigand zeigte sich beeindruckt von den Dimensionen dieses Projekts. „Die Herausforderungen, die hier zu schultern sind, sind gewaltig. Das fordert mir allergrößten Respekt ab. Es ist sehr bedauerlich, dass die Vorgaben für geförderten Wohnungsbau sich nicht einmal in einem solchen Komplex verwirklichen lassen.“